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Avec Îlot Time, nous avons souhaité imaginer à Saint-Denis un morceau de ville qui rassemble, dans un même geste architectural, qualité de vie, diversité des usages et ambitions environnementales fortes. Le projet développe 9 200 m² de surface de plancher organisés autour d’une copropriété unique qui facilite la cohérence de l’ensemble.
Un programme ouvert sur la ville
Nous avons réuni dans un même îlot des fonctions complémentaires :
7 550 m² de logements,
980 m² pour un centre médical,
400 m² de bureaux,
270 m² pour un restaurant.
Les accès participent à la clarté du projet : les logements s’ouvrent sur un cœur d’îlot généreux, précédé d’un parvis minéral sur la rue des Céréales, tandis que le centre médical, les bureaux et le restaurant disposent d’entrées indépendantes directement sur cette même rue.
Un parking commun de 54 places, ainsi qu’un espace technique pour le centre médical, sont installés en sous-sol, avec une desserte depuis l’avenue des Cadreurs.
Créer des logements différenciés, lumineux et adaptés aux usages
Dans notre approche, le logement doit être identifiable, généreux et agréable à vivre.
C’est pourquoi la majorité des séjours sont positionnés aux angles, afin d’offrir une bi-orientation et une lumière naturelle abondante.
Dans les émergences, à mesure que l’on s’élève, les balcons s’élargissent et ouvrent des vues remarquables sur la ville. Ces éléments, visibles depuis l’espace public, viennent individualiser chaque logement et couronner les bâtiments.
Des terrasses partagées pour renforcer le vivre-ensemble
Nous avons tenu à offrir aux habitants des terrasses partagées, largement végétalisées. Elles constitueront des lieux d’échanges et d’événements, pilotés par la copropriété, et participeront à faire d’Îlot Time un véritable espace de convivialité.
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Une place importante donnée au végétal et aux matériaux responsables
Le parvis et les allées privilégient des emprises mesurées et associent pierre, bois, pavés et briques, avec une part significative issue de filières de réemploi, selon les gisements disponibles.
La végétalisation, la création d’îlots de fraîcheur et la perméabilité des sols viennent renforcer notre volonté de proposer un environnement apaisé et résilient.
Une structure bas carbone au cœur de notre démarche
Pour limiter au maximum l’empreinte carbone de l’opération, nous avons retenu une combinaison constructive mêlant :
- une structure bois avec poteaux-poutres en lamellé-collé et complexe FOB,
- un béton bas carbone sur certaines parties du projet.
Les éléments en bois sont préfabriqués, permettant un chantier plus rapide, plus propre et plus précis. Cette hybridation constructive s’inscrit dans notre ambition : concevoir une architecture qui allie performance environnementale et qualité d’usage.
Fiche technique
Programme : 106 logements accessibles (dont 30 % en BRS), Centre Municipal de Santé, Commerce de proximité, Bureaux, Terrasses partagées et végétalisées
Adresse : ZAC Nozal Front Populaire à Saint-Denis (93200)
Surface totale : 9 200 m² SDP
Maître d'ouvrage : ICADE
Maitrise d’œuvre : Maison Edouard François, LA COMPAGNIE DU PAYSAGE, Sodeba-Ginko, RBI, Mobius réemploi
Entreprise Macro-lot clos couvert : Léon Grosse
Chantier en cours / 1ère pierre : 2 octobre 2025
Livraison : T3 2027
Pyramide d’argent 2025 "Economie circulaire"
Crédits : devisubox (photo de chantier), Atelier Fasea (perspectives) |
