Réhabilitation de « Rythme » 90, Bd Pasteur à Paris

Dans le quartier « Maine Montparnasse », en lisière des trois entités emblématiques que sont la gare, la tour Montparnasse et l’îlot Gaîté, l’immeuble de bureaux « 90 Pasteur » en léger retrait du boulevard Pasteur en marque l’angle avec la rue du Cotentin. D’une surface de plus de 19 000 m², l’immeuble a été entièrement réhabilité, en 24 mois, par l’agence Hardel Le Bihan pour la SCI ACM Cotentin. Avant travaux, sa façade plissée, certes datée mais remarquable, était sa caractéristique principale.

Les architectes, soucieux de conserver ce trait d’identité à la géométrie unique, ont su renouveler l’image du bâtiment en optimisant la performance de l’enveloppe, en modifiant les parcours et le fonctionnement des espaces du programme. L’objectif était également d’atteindre des objectifs environnementaux très ambitieux sans dénaturer les qualités architecturales originelles.  

Si le 90 Pasteur, renommé « Rythme » présentait un développé important de façade, une géométrie et un pas d'étage propices à une restructuration, le bâtiment d'origine n'avait pas été conçu pour offrir un confort lumineux optimal, notamment dans les espaces communs du socle, devenu serviciel. 

La création d'un grand patio, en creusant le cœur d’ilot, a complètement transformé l'occupation du socle et a permis le déploiement d’un RIE connecté au hall d’entrée par une agora double hauteur. Aux niveaux inférieurs sont développés un business center complet, avec auditorium, et des salles de sport. L’opération intègre également les enjeux liés à la mobilité douce par la création d’un important local vélos au RDC et des places de stationnement prééquipées en totalité en IRVE.

En façade, Hardel Le Bihan a valorisé le plissage par la mise en œuvre d’une double peau qui permet d’intégrer les stores à l’abri du vent et des intempéries.